На прошлой неделе мой знакомый продал квартиру, не бог весть что, но выручив денег, он решил заняться строительством своего дома, собственно, наш разговор и послужил причиной написания этой статьи. Знакомый, никогда не связывавшийся со строительством, насел на телефон и, насобирал массу фирм и бригад, жаждущих возвести усадьбу новоявленному барину. А, сейчас поговорим о том, почему «мне сказали, что дом под ключ стоит столько, а нужно в разы больше»?

Разное значение, вкладываемое в сам термин «строительство».

Заказчик, позвонив в фирму и услышав сумму, искренне полагает, что, расставшись с «этой кучей денег» он подъедет к кованым воротам, пикнув сигнализацией, откроет их, и, выдохнув, расслабится – сбылась мечта всей жизни… Что сказать, может это где-то и так, только у нас в стране я об этом бы и не думал, может во сне и получится, а вот на практике?

А на практике, сам термин «строительство» включает в себя именно строительство! И на вопрос «Сколько стоит дом построить?», Вам отвечают сколько стоит строительство дома. Строительство, это не отделочные работы, не перепланировка участка, не подведение инженерных сетей, не монтаж отопления и электроснабжения, не благоустройство территории с возведением хозяйственных построек и крытого бассейна. Строительство «под ключ» это голая коробка, без окон и дверей, когда до нажатия кнопки на сигналку ещё как до Луны, ну или до Мадрида пешком. Эти работы, чаще всего выполняют специализированные организации, по отдельным договорам и уж, совсем не бесплатно. По сему, чтобы избежать самых типичных ошибок, а может и «разбить в дребезги» беспочвенные надежды на «халяву», взглянем на проблему по порядку.

1. Выбор площадки под строительство. Проектная документация. Я не ставил себе целью рассматривать проблемы географии, отвода, переговоров с местными властями и аукционов с оформлением. Скажу только то, что если это косогор или бывшая свалка, болото или кустарник, то до начала каких-либо работ, Вам придётся потратиться на планировку, подсыпку, организацию подъезда, его подсыпку и ограждение. Для этого Вам придётся получить у местных властей Разрешение на проектирование Вашего будущего замка! Это разрешение позволит Вам привлечь Проектную организацию, которая должна (в теории и на практике) предусмотреть все выше и ниже перечисленное и составить на это сметную документацию. То, что я упустил, что-либо в данной статье, это моя не внимательность, а то, что упустили они, это Ваши деньги, причём, иногда совсем не малые. Подхода к выбору проектной организации два: пути, либо платить большие деньги за детальную проработку Вашего проекта (что не однозначно даст результат), либо заказать «примерно подходящее» для Вас решение «за не дорого», затем построив и оплатив штрафы за нарушения, ввести в эксплуатацию «по факту» (нужно сказать, что выбор этого пути, подразумевает наличие багажа знаний и опыта как у Вас, так и у подрядчика). Каждый, идущий, выбирает свой путь сам, хотя в различных условиях универсальных советов не бывает.
2. Коммуникации и инженерные сети. Хорошо, если выбранный Вами участок находится в близости от существующих дорог и инженерных сетей, таких как электроэнергия, водопровод, канализация, газоснабжение, телефон. Наличие таких сетей, как правило, существенно влияет на стоимость строительства, однако, Вы должны иметь в виду, что наличие рядом сетей, не гарантирует техническую возможность подключения к ним вашего будущего домовладения. Решить можно любой вопрос, как и подвести к дому оптоволоконный кабель, вопрос времени и цены, которые необходимо учесть в сроках возведения и цене домовладения;
3. Геологические и геодезические изыскания. То, чем пренебрегать не разумно. Именно эти работы дадут возможность проектировщикам обоснованно выбрать тип и характеристики фундамента именно для Вашего дома, построенного именно на Вашем участке, чем уберечь Вас от возможных глобальных ошибок при возведении дома. Эти же работы, помогут избежать сюрпризов при подключении к инженерными сетям и коммуникациям. Они же определят физические границы Вашего участка на местности, по этим границам Вы уже имеете юридическое право возводить временное или постоянное ограждение.
4. Собственно, строительство. Не буду останавливаться на его этапах, а это: устройство фундамента, работы по его гидроизоляции, утеплению, кладка стен, межэтажные перекрытия, внутренние лестницы и лифты, полное утепление стен и перекрытий, строительство стропильной системы и кровли (мансарды), устройство гидроизоляции и водоотвода кровли, её утепление, замыкание контура строительства (окна, двери), монтаж отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения и пр.
5. Отделочные работы. Это работы, которые дают возможность Вам обустроить бетонную или кирпичную коробку к дальнейшей жизни. Устройство полов, укладка покрытий на них, стены обрастают гипсокартоном либо штукатуркой, покрываются обоями или краской, потолки становятся белыми и готовыми к установке освещения. Приобретают законченный вид санузлы, комнаты становятся жилыми и готовыми к приёму мебели и прочего оборудования. На этом этапе устанавливаются межкомнатные двери.
6. Фасадные работы. То, что придаёт Вашему жилищу органичный внешний вид.
7. Капитальное ограждение участка. Ворота. Строительство хозяйственных построек, гаражей, бань и пр.
8. Благоустройство и ландшафтный дизайн. Устройство стоянок, дорожек, проходов и проездов. Освещения и сигнализации. Малые архитектурные формы. Цветники и клумбы.
9. Ввод в эксплуатацию. Это подразумевает согласование того, что Вы построили, со всеми заинтересованными службами, и, получение он их представителей пакета разрешительной документации