Как выбрать участок под строительство дома

При выборе земельного участка под строительство, в первую очередь необходимо понимать, что не каждый участок можно использовать для возведения дома. При выборе места под строительство необходимо учесть все юридические аспекты, обратить внимание на гидрологические параметры грунта, оценить достоинства и недостатки участка. Об этом и пойдет речь в нашей статье.

С чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с ценой. Цена зависит, в первую очередь, от отдаленности участка от города. Чем ближе, тем дороже. Иногда цена участка может быть выше, чем стоимость всего строительства дома. Если же выбрать место подальше от города, цена будет ниже, но надо будет быть готовым к некоторым трудностям: невозможности воспользоваться городским транспортом, чтобы добраться до работы или школы, проблеме прокладки коммуникаций в дом, отдаленности от магазинов и мест развлечений.

В-вторых, определиться с размером участка. Правильно будет выбрать размер участка в зависимости от размера будущего дома, а не от материальных возможностей. Приблизительно определитесь, какого размера будет дом, прибавьте к этой площади место для сада и получиться площадь участка.

Часто у покупателей возникает вопрос: что необходимо делать в первую очередь, выбирать участок или проект дома? Профессионалы советуют вначале выбрать участок, так как проектов тысячи, и вы всегда сможете подобрать что-то подходящее. Конечно, если вы купите небольшой участок, например, в 6 соток и захотите построить на нем дом площадью в 200 кв.м, то это будет не возможно. Будьте реалистичны.

В-третьих, параметры участка. Под параметрами понимают глубину, ширину, наличие сетей газа и электричества, грунтовые условия. Участок не должен быть узким, слишком маленьким. Ширина участка должна позволять проехать грузовой машине. Оптимальным участком считается участок квадратной формы. Участок не должен иметь малую глубину.

В-четвертых, — соседи. Обязательно познакомьтесь с людьми, живущими по соседству. Ведь вам придется жить рядом с ними не один год. Не лишним будет узнать у них побольше о местности на которой расположен участок.

На рисунке показаны самые важные расстояния от границ участка до соседних зданий (регламентируется ДБН 79-92).

На каком участке можно строить, а на каком нет?

Участок, в акте права собственности которого указано данное целевое назначение – строительство и обслуживание жилого дома – подходит для строительства. После того, как вы проверили целевое назначение участка, вам необходимо совершить сделку с продавцом. Это может быть договор купли-продажи, дарение или завещание, в зависимости от ситуации.

После оформления договора следует переоформить акт права собственности на свое имя, получить паспорт и разрешение на проведение строительных работ. Только после этого можно приступать к строительству дома.

Что же это такое – целевое назначение земли?

Как уже говорилось ранее, это самый важный фактор, на который следует обратить особое внимание при выборе участка. Согласно действующему законодательству Украины, дом можно строить только на участке целевое значение которого «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений».

Если в акте права собственности указано целевое назначение участка – « для ведения индивидуального или коллективного садоводства» — то на таком участке можно будет построить только дачный домик (в нем нельзя даже прописаться). Если вам понравился участок, но целевое назначение не позволяет построить на нем дом, можно его изменить.

Этот процесс долгий и трудоемкий. Затраты на его осуществление могут быть выше, чем стоимость всего участка, поэтому лучше от этого сразу отказаться. Очень часто продавцы уверяют, что эта процедура занимает пару дней и стоит немного, но это не правда.

Какой участок приобретать не стоит?

Очень часто, при выборе участка, заказчик не думая выбирает просто красивое место, или участок, подходящий по цене. Но это не правильно. Ведь вы собираетесь на нем строить дом, значит жить на этом месте вы будете долгие годы. Сейчас мы рассмотрим главные ошибки заказчиков при выборе участка.

Ошибка 1. Грунтовая дорогая, ведущая в поселок. Это сразу радует заказчиков – много машин по такой дороге не ездят, значит и автомобильный шум мешать не будет. Недостаток – будьте готовы, что в дождливую погоду вы можете вообще с поселка не выехать и опоздать или на работу, или в школу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *