Что представляет собой квартира со свободной планировкой

В связи с появившимся спросом у клиентов на квартиры со свободной планировкой, за последние несколько лет компании начали строить именно такие жилые площади, причем как в монолитных, так и в панельных домах. По словам специалистов, порядка 80-90% квартир на рынке новостроек сдаются сегодня без отделки. «В городах Подмосковья квартиры со свободной планировкой составляют 85% от общего объема предложений на первичном рынке, — отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. — В панельных новостройках эконом-класса все квартиры продаются с межкомнатными перегородками, в некоторых из них – с чистовой отделкой».

Казалось бы, за счет того, что строительная компания экономит на межкомнатных перегородках, квартиры со свободной планировкой должны стоить дешевле. Но, увы, это не так. Несмотря на вышеприведенные данные аналитиков, все же свободная планировка в основном предлагается в квартирах бизнес-класса. По стоимости квадратного метра квартиры с отделкой и без могут различаться в среднем на 4-6 тыс. рублей за кв.м. Что самое интересное, цены на данные квартиры от http://shushari68.ru растут с каждым днем, но это не останавливает покупателей. «Поскольку в сегменте бизнес-класса цены на квартиры со свободной планировкой продолжают расти, то очевидно, что спрос превышает предложение», — говорит Александр Зиминский.

Мифы и реальность

Основным преимуществом квартиры со свободной планировкой является то, что у человека есть возможность воплощать все свои дизайнерские идеи в данном пространстве. Ведь не секрет, что чем выше статус и финансовые возможности владельца квартиры, тем более уникальным он хочет сделать свое жилище. Нередко для этого приглашаются известные дизайнеры, заказываются эксклюзивные проекты отделки и используются дорогостоящие материалы.

Однако свободная планировка все же не совсем и свободная. Дело в том, что, несмотря на то, что квартиры свободной планировки сдаются без внутренних стен, в них выполнена трассировка. То есть на одном кирпиче в квартире отмечено, как могут располагаться внутренние стены. Это связано с тем, что в обмерах БТИ в площадь квартиры не включается площадь стен. Соответственно, без трассировки, площадь будет больше и за излишек придется доплачивать. В связи с этим, в квартирах свободной планировки выполняется трассировка.

Свободная планировка подразумевает, что трассировку квартиры покупатель может определить сам, то есть распланировать комнаты на свое усмотрение, за исключением зон, привязанных к стоякам, водопроводу. Таким образом, как отмечает Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, фантазия собственника ограничивается только расположением стояков, окон и т.д. «Варианты планировок просто показывают покупателю, как комнаты будут располагаться относительно входной группы, стояков и окон, — говорит Мария Литинецкая. — Покупатель может сделать в квартире, например, не три комнаты с окном в каждой, а одну комнату с тремя окнами и т. д.».

Если же речь идет о квартире на вторичном рынке, то, по словам Аллы Вишневской, управляющего партнера офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», приступая к работе над объектами «с историей» приходится учитывать их особенности, так как не все идеи можно воплотить в жизнь с точки зрения закона. «Все изменения в таких случаях выполняются в строгом соответствии с законом и согласовываются надлежащим образом в Государственной жилищной инспекции Москвы, — говорит она. — Известен перечень работ, которые категорически запрещено производить. Например, сносить несущие стены, сырую зону выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать систему вентиляции, переносить газовые стояки. Все эти моменты накладывают свои ограничения».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *